Договор оферты

Публичный договор-оферта от 13 декабря 2020 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящая Оферта представляет собой официальное, публичное и безотзывное предложение Индивидуального предпринимателя Петроченко Семёна Михайловича, действующего на основании свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя № 578481063 от 18.11.2020 г., именуемый в дальнейшем “Исполнитель”, заключить Договор на найм квартиры с Заказчиком на условиях настоящего Договора публичной оферты (далее — Договор).

1.2. Договор публичной оферты заключается в особом порядке: путем акцепта настоящего Договора, т. е. полным и безоговорочным ответом лица о его принятии (ст.438 ГК РФ). В соответствии с п.3 ст.438 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие содержащихся в настоящем Договоре публичной оферты существенных условий равносильно заключению Договора на найм квартиры. Настоящий Договор имеет юридическую силу в соответствии со ст. 434 и является равносильным договору, подписанному сторонами.

1.3. Фактом, подтверждающим полное и безоговорочное принятие (акцепта) изложенных ниже условий настоящей публичной оферты, является устная и поданная в электронном виде заявка на найм квартиры и последующая оплата.

1.4. Настоящий Договор считается заключенным с момента его акцепта и действует до исполнения сторонами всех своих обязательств по настоящему Договору.

1.5. Совершая действия по акцепту настоящего Договора, Заказчик подтверждает свою правоспособность и дееспособность, достижение Заказчиком возраста 18 лет, а также законное право Заказчика вступать в договорные отношения с Исполнителем.

2. Основные термины

2.1. Оферта – публичное предложение Исполнителя, адресованное любому физическому лицу (гражданину), заключить с ним Договор найма жилого помещения (далее – «Договор») на существующих условиях, содержащихся в Договоре, включая все его приложения.

2.2. Исполнитель – наймодатель, ИП Петроченко Семён Михайлович, ИНН 774331303423.

2.3. Заказчик – наниматель, физическое лицо, заключившее с Исполнителем Договор на условиях, содержащихся в Договоре.

2.4. Сайт — интернет-сайт Исполнителя https://posutochno50.ru

2.6. Квартира – место размещения и проживания Нанимателя.

2.7. Места общего пользования — все, что находится за пределами квартиры, но в границах многоквартирного дома.

2.8. Договор — настоящий документ, вступающий в силу после акцепта Заказчиком оферты.

3. Предмет Договора

3.1. По Договору Исполнитель обязуется сдать Заказчику в найм квартиру, а Заказчик обязуется произвести оплату на условиях, предусмотренных настоящим Договором.

3.2. Режим работы — круглосуточный. Заезд осуществляется после 14:00, выезд до 12:00 по местному времени (МСК).

4. Права и обязанности Сторон

4.1. Исполнитель обязан:

4.1.1. Предоставить Заказчику информацию о квартирах, их стоимости, правилах проживания, путем размещения указанной информации на сайте Исполнителя.

4.1.2. Предоставить Заказчику квартиру целиком после его оплаты Заказчиком.

4.1.3. По просьбе Заказчика информировать его по телефону о наличии свободных квартир, а также подтверждать принятие Исполнителем заявки на найм.

4.1.4. Своевременно оплачивать все коммунальные услуги в период найма.

4.1.5. По требованию Заказчика своевременно устранять недостатки, произошедшие по вине Исполнителя.

4.2. Исполнитель имеет право:

4.2.1. Требовать у Заказчика перед заселением документ, удостоверяющий личность (паспорт, для несовершеннолетних гостей – свидетельство о рождении).

4.2.2. Требовать от Заказчика придерживаться соблюдения всех правил, изложенных на сайте Исполнителя и в настоящем Договоре.

4.2.3. Требовать от Заказчика полного согласия с условиями Оферты. Без согласия с условиями оферты отказать Заказчику в найме.

4.2.4. Требовать от Заказчика полной оплаты стоимости квартиры до момента фактического заселения.

4.2.5. Посещать квартиру, в котором проживает Заказчик без согласования с Заказчиком в целях проведения срочных технических работ, в случае задымления, пожара, затопления, а также в случае нарушения гостем настоящего Договора, общественного порядка, порядка пользования бытовыми приборами.

4.2.6. При отсутствии Заказчика в квартире по месту проживания более 2 суток или по истечении 1 часа с момента наступления его расчетного часа в случае, если Заказчик не выходит на связь и не отвечает на телефонные звонки и смс, создать комиссию, сделать опись имущества, находящегося в квартире, вынести имущество из квартиры. За вынесенное имущество Исполнитель ответственности не несет.

4.2.7. Привлекать третьи лица для исполнения своих обязательств по-настоящему Договору.

4.3. Заказчик обязан:

4.3.1. Ознакомиться с настоящим Договором, а также информацией на сайте Исполнителя.

4.3.2. Использовать квартиру для собственного проживания, а также лиц, оговоренных с исполнителем, а не для иных целей.

4.3.3. Соблюдать предусмотренные настоящим Договором условия проживания в квартире, правила противопожарной безопасности и правила пользования электробытовыми приборами.

4.3.4. Не сдавать квартиру или любую его часть в субнайм (пересдавать) и не отчуждать что-либо из имущества.

4.3.5. Соблюдать порядок проживания в квартире, чистоту, общественный порядок в местах общего пользования.

4.3.6. Не передавать ключи от квартиры посторонним лицам, не допускать незнакомых лиц в квартиру.

4.3.7. Заказчик несет ответственность за действия приглашенных им к себе в квартиру третьих лиц.

4.3.8. При выходе из квартиры закрыть окна, краны, выключить свет, телевизор, запереть двери.

4.3.9. Следить за техническим состоянием водных, отопительных и канализационных коммуникаций, электросетями и сразу сообщать Исполнителю об их неисправности.

4.3.10. В случае коммунальных аварий незамедлительно звонить Исполнителю по тел. +7 (926) 041 50 50.

4.3.11. Привозить домашних животных в квартиру только по согласованию с Исполнителем.

4.3.12. Не курить в квартире, не использовать свечи, кальяны, живой огонь. Исключение составляет использование газовой плиты, установленной застройщиком. Оплачивать штрафы за курение в квартире в размере 4000 руб. за каждый зафиксированный случай (запах сигарет, окурки). Не допускается нарушение тишины и покоя граждан с 21 до 8 часов с понедельника по пятницу. В выходные и установленные Федеральным законом нерабочие праздничные дни – с 22 до 10 часов. Использование звукоусиливающей аппаратуры и проведение ремонтных работ запрещены с 13 до 15 часов ежедневно.

4.3.13. Уважать право проживающих соседей на покой и комфорт (особенно в период с 22:00 до 08:00).

4.3.14. Оплатить проживание в квартире на условиях настоящего Договора.

4.3.15. Своевременно предоставить все необходимые достоверные сведения — фамилию, имя, отчество, фото паспорта (главную страницу и прописку), телефон, e-mail).

4.3.16. В течение 30 минут после подтверждения (устно или письменно) своего согласия на найм произвести оплату аванса в размере 30% от всей суммы проживания посредством безналичного расчета (наличные не принимаются).

4.3.17. После оплаты направить Исполнителю документы, подтверждающие оплату.

4.3.18. Извещать Исполнителя об переносе сроков найма или отказа от него в письменном виде в сроки, определенные настоящим Договором.

4.3.19. По окончании периода проживания освободить квартиру до 12:00 текущих суток.

4.3.20. Не использовать пиротехнику.

4.4. Заказчик имеет право:

4.4.1. Получать от Исполнителя всю интересующую его информацию, связанную с наймом.

4.4.2. Получать исчерпывающие ответы по правилам пребывания в квартире.

4.4.3. По согласованию с Исполнителем продлить срок проживания сверх ранее оплаченного, для чего Заказчик должен позвонить по тел. +7 (926) 041 50 50 не позднее 12:00 текущих суток. При наличии возможности Исполнитель может продлить срок проживания.

5. Порядок найма и оплаты квартиры

5.1. Заявка на найм квартиры осуществляется Заказчиком самостоятельно с помощью Интернет-ресурсов или по телефону.

5.2. Исполнитель находится на упрощенной системе налогообложения и не является плательщиком НДС.

5.3. Плата за проживание в квартире производится безналичным путем.

5.3.1. Банковским переводом на расчетный счет Исполнителя.

5.3.2. Банковской картой. Оплата происходит через АО "АЛЬФА-БАНК". Для оплаты (ввода реквизитов Вашей карты) Вы будете перенаправлены на платёжный шлюз АО "АЛЬФА-БАНК". Соединение с платёжным шлюзом и передача информации осуществляется в защищённом режиме с использованием протокола шифрования SSL. В случае если Ваш банк поддерживает технологию безопасного проведения интернет-платежей Verified By Visa, MasterCard SecureCode, MIR Accept, J-Secure, для проведения платежа также может потребоваться ввод специального пароля. Сайт Исполнителя поддерживает 256-битное шифрование. Конфиденциальность сообщаемой персональной информации обеспечивается АО "АЛЬФА-БАНК". Введённая информация не будет предоставлена третьим лицам за исключением случаев, предусмотренных законодательством РФ. Проведение платежей по банковским картам осуществляется в строгом соответствии с требованиями платёжных систем.

5.4. Заселение Заказчика в квартиру производится только после предварительной 100% оплаты проживания, после чего Заказчику высылается чек.

5.5. Взаиморасчеты между Исполнителем и Заказчиком производятся в рублях.

5.6. Фактом оплаты является поступление денег Заказчика на расчетный счет Исполнителя.

5.7. Заявка на найм считается принятой только после внесения 30% оплаты проживания.

5.8. Интересующие Заказчика даты закрепляются за ним на 30 минут для внесения предварительной оплаты. Если аванс не поступил, то заявка на найм аннулируется.

5.9. Заявка Заказчика может быть отменена Исполнителем даже после поступления аванса в случаях, если заявка на найм на те же сроки (полностью или частично) и та же квартира через сторонние агентские сайты (ОТА — Online Travel Agency) придет раньше, чем аванс Заказчика поступит на расчетный счет Исполнителя. В таких случаях Исполнитель полностью возвращает заказчику уплаченный им аванс.

5.10. Возврат денежных средств Заказчику при отказе от найма производится в случае, если Заказчик обратился к Исполнителю в письменном виде на электронную почту posutochno50@mail.ru в срок не позднее, чем за 14 календарных дней до даты заезда. За 14 и менее суток до заезда аванс в размере 30% не возвращается. Возврат денежных средств Заказчику производится в срок до 30 рабочих дней (срок зависит от банка, который выдал банковскую карту Заказчика).

5.11. В случае не заезда, а также если Заказчик решил отказаться от проживания после заезда, возврат денежных средств не производится.

5.12. Днем получения заявления о возврате денежных средств считается день поступления Исполнителю соответствующего заявления на электронную почту posutochno50@mail.ru.

5.13. В случае несоблюдения сроков направления заявления о возврате, денежные средства, внесенные Заказчиком в качестве аванса, не возвращаются. При этом Заказчик признает действия Исполнителя полностью правомерными и не имеет претензий.

5.14. Плата за проживание взимается с 15:00 вне зависимости от фактического времени заселения Заказчика в квартиру.

5.15. В случае задержки выезда клиента позже заранее оплаченного срока плата за продление проживания взимается в следующем порядке: 5.15.1. от 1 до 12 часов после расчетного часа – плата за половину суток; 5.15.2. от 12 до 24 часов после расчетного часа – плата за полные сутки.

6. Ответственность Сторон

6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Исполнитель и Заказчик несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством РФ.

6.2. Заказчик обязуется нести полную материальную ответственность за ущерб имуществу квартиры или мест общего пользования, случившегося в период найма, а также возместить причиненный ущерб в размере рыночной стоимости такого имущества в полном объеме.

6.3. В течение всего срока найма нести полную материальную и иную ответственность по устранению ущерба, возникшего по вине или невнимательности Заказчика вследствие потопа, пожара и прочих видов ущерба в квартире и местах общего пользования.

6.4. Нести полную ответственность за собственное здоровье и сохранность своей жизни во время пребывания в квартире и местах общего пользования квартиры.

6.5. Нести полную ответственность, если действия Заказчика привели к ущербу здоровья или смерти других гостей, находящихся в квартире или местах общего пользования.

6.6. Исполнитель не несет ответственности, если впечатления от найма не соответствуют субъективным ожиданиям Заказчика.

6.7. Исполнитель не несет ответственности за нарушение условий настоящего Договора, если такое нарушение вызвано действием обстоятельств непреодолимой силы. К таким обстоятельствам, в частности, относятся: наводнение, пожар, землетрясение, сель, оползень, снежные лавины и заносы и другие природные явления, а также война, военные действия, блокада, блокировка дороги, ведущей к квартире, отключение внешнего электроснабжения, запретительные действия властей и акты государственных органов, возникшие во время действия настоящего Договора, которые Стороны не могли предвидеть или предотвратить.

6.8. Исполнитель не несет ответственности за центральное аварийное отключение электрической энергии.

6.9. Исполнитель не несет ответственности за сохранность оставленных или забытых в квартире и местах общего пользования: денег, документов, драгоценностей и других личных и ценных вещей Заказчика.

6.10. В случае обнаружения забытых вещей Исполнитель немедленно уведомляет об этом Заказчика по телефону, указанному в заявке. Имущество будет находиться в квартире в течение суток.

7. Обработка персональных данных

7.1. При заключении настоящего Договора Заказчик дает согласие на обработку его персональных данных Исполнителем, а также с целью проведения опросов, отправления рекламных или акционных предложений, информационных сообщений. С целью исполнения требований п. 3 ст. 3 Федерального закона № 152-ФЗ «О персональных данных» Заказчик дает согласие Исполнителю на обработку своих персональных данных, а именно: фамилии, имени, отчества, даты рождения, места рождения, пола, гражданства, паспортных данных, адреса и даты регистрации, телефона, адреса электронной почты.

7.2. В ходе обработки его персональных данных Исполнителем могут быть совершены следующие действия: сбор, запись, систематизация, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передача органам Федерального Миграционного учета, обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение персональных данных из информационных систем Исполнителем.

7.3. Согласие на обработку персональных данных может быть отозвано путем направления на электронную почту posutochno50@mail.ru письменного отзыва или путем вручения заявления об отзыве персональных данных под расписку Исполнителю. В случае отзыва своего согласия на обработку персональных данных Исполнитель вправе продолжить обработку персональных данных без согласия Заказчика только в случаях, предусмотренных законодательством РФ.

7.4. Обработка персональных данных производится Исполнителем с использованием средств автоматизации и без использования таких средств. Настоящее согласие действует до дня его отзыва в письменной форме.

7.5. Исполнитель может передавать третьим лицам персональные данные Заказчика без согласия последнего, если это необходимо Исполнителю для выполнения своих обязательств по настоящему Договору.

8. Порядок изменения и расторжения Договора

8.1. Исполнитель оставляет за собой право в любое время вносить изменения в условия настоящего Договора. Если время вступления изменений в силу дополнительно не оговорено, они вступают в силу с момента опубликования их на Сайте Исполнителя.

8.2. Настоящий Договор может быть расторгнут Исполнителем в одностороннем порядке в случае нарушения Заказчиком условий настоящего Договора.

8.3. Все разногласия разрешаются сторонами путем переговоров, в случае невозможности урегулирования споров путем переговоров, спор передается на рассмотрение суда по месту нахождения квартиры, переданной в найм.

9. Срок действия Договора

9.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его заключения (акцепта оферты) и действует до полного исполнения обязательств сторонами.

9.2. Ни одна из сторон не имеет права передавать третьей стороне свои обязательства по настоящему Договору без письменного согласия на то другой стороны.

9.3. В части, не урегулированной настоящим Договором, стороны руководствуются нормами действующего законодательства РФ.

10. Реквизиты Исполнителя

10.1. Исполнитель: ИП Петроченко Семён Михайлович, 141406 — Московская область, Химки г, Совхозная (Левобережный мкр.) ул, 25, 2, ИНН 774331303423, ОГРН 320508100384442, АО "АЛЬФА-БАНК", р/сч № 40802810202680005665, БИК 044525593, кор.счет № 30101810200000000593.